9200 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
1 199 000 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 208,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 900 $
Rôle antérieur 1 086 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005360246640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139692
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 000 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
1 086 000 $
ID provincial
66023005360246640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Amulette-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 838 m · Vendu 1 017 000 $ (4 284 $/m²) 237,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −61 260 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 907 696 $ Poids 39 % |
| 2 | 9500, rue de Limoilou, Montréal 2025-01-28 · 926 m · Vendu 875 000 $ (4 366 $/m²) 200,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 973 672 $ Poids 36 % |
| 3 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +75 358 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 087 570 $ Poids 33 % |
| 4 | 7756, Avenue Baldwin, Montréal 2025-04-01 · 500 m · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +69 764 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 871 220 $ Poids 33 % |
| 5 | 6550, rue Amulette-Garneau, Montréal 2024-12-17 · 948 m · Vendu 985 000 $ (4 905 $/m²) 200,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 095 055 $ Poids 32 % |
| 6 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 203 821 $ Poids 30 % |
| 7 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +73 345 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 868 898 $ Poids 28 % |
| 8 | 9270, rue de Limoilou, Montréal 2024-08-01 · 796 m · Vendu 1 180 000 $ (5 616 $/m²) 210,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +234 575 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 292 924 $ Poids 26 % |
| 9 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +75 101 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 921 007 $ Poids 24 % |
| 10 | 9415, rue Rousseau, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (4 732 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +78 557 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 895 077 $ Poids 20 % |
| 11 | 5430, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (2 984 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +49 535 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 569 632 $ Poids 20 % |
| 12 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 928 804 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.