7771 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 89,6 m² · constr. 1962 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 462 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005360740080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00141200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023005360740080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7015, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-06-23 · 643 m · Vendu 555 000 $ (6 153 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 615 634 $ Poids 59 % |
| 2 | 7332, avenue Baldwin, Montréal 2025-07-23 · 596 m · Vendu 255 000 $ (3 087 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 289 459 $ Poids 57 % |
| 3 | 6961, avenue Mousseau, Montréal 2025-06-12 · 711 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 587 608 $ Poids 55 % |
| 4 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 741 483 $ Poids 55 % |
| 5 | 7111, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-03-06 · 535 m · Vendu 577 500 $ (6 707 $/m²) 86,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 353 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 681 028 $ Poids 50 % |
| 6 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 881 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 984 239 $ Poids 47 % |
| 7 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 764 748 $ Poids 42 % |
| 8 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −49 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 428 $ Poids 40 % |
| 9 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 861 $ Poids 39 % |
| 10 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 997 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −50 720 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 820 296 $ Poids 39 % |
| 11 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 450 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −46 236 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 520 711 $ Poids 39 % |
| 12 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 499 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.