9181 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 135,2 m² · constr. 1986 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 760 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005360857490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139726
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 500 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
66023005360857490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 506 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 598 385 $ Poids 84 % |
| 2 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 697 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 732 734 $ Poids 78 % |
| 3 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 922 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 676 233 $ Poids 67 % |
| 4 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 829 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 67 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 761 871 $ Poids 54 % |
| 6 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 967 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 572 711 $ Poids 53 % |
| 7 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 906 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 729 761 $ Poids 53 % |
| 8 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 538 820 $ Poids 52 % |
| 9 | 5854, rue Claude-Masson, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 815 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 868 $ Poids 51 % |
| 10 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 705 $ Poids 49 % |
| 11 | 5857, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 629 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 091 $ Poids 49 % |
| 12 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 906 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 729 830 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.