9220 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 137 m² · constr. 1986 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 812 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005361470690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139696
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 100 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
66023005361470690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 526 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 602 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 749 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 737 501 $ Poids 77 % |
| 3 | 6900, rue Lionel-Daunais, Montréal 2026-07-06 · 737 m · Vendu 155 032 $ (1 183 $/m²) 131 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 149 280 $ Poids 76 % |
| 4 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 450 m · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 897 $ Poids 75 % |
| 5 | 7791, avenue Mousseau, Montréal 2025-06-30 · 298 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 611 971 $ Poids 66 % |
| 6 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 973 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 680 537 $ Poids 65 % |
| 7 | 7801, Avenue Mousseau, Montréal 2025-05-28 · 298 m · Vendu 556 942 $ (4 271 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 770 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +8 354 $ | 629 160 $ Poids 63 % |
| 8 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 874 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 68 374 $ Poids 60 % |
| 9 | 7810, avenue Guy, Montréal 2025-10-24 · 275 m · Vendu 535 000 $ (3 434 $/m²) 155,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 796 $ Poids 60 % |
| 10 | 6824, avenue Charles-Goulet, Montréal 2026-04-14 · 827 m · Vendu 658 000 $ (5 434 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 678 560 $ Poids 57 % |
| 11 | 7751, avenue Mousseau, Montréal 2025-10-06 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 522 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 634 027 $ Poids 54 % |
| 12 | 7120, avenue Lévesque, Montréal 2026-04-28 · 571 m · Vendu 665 000 $ (4 161 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −47 441 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 654 532 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.