9230 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 136,9 m² · constr. 1985 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 500 $
Rôle antérieur 791 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005361572250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139698
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 100 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
791 700 $
ID provincial
66023005361572250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 544 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 599 341 $ Poids 80 % |
| 2 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 753 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 6900, rue Lionel-Daunais, Montréal 2026-07-06 · 733 m · Vendu 155 032 $ (1 183 $/m²) 131 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −10 077 $ | 148 446 $ Poids 76 % |
| 4 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 468 m · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 610 958 $ Poids 74 % |
| 5 | 7031, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-06-15 · 536 m · Vendu 617 000 $ (5 176 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 652 079 $ Poids 67 % |
| 6 | 7791, avenue Mousseau, Montréal 2025-06-30 · 317 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 609 037 $ Poids 66 % |
| 7 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 977 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 676 953 $ Poids 64 % |
| 8 | 7801, Avenue Mousseau, Montréal 2025-05-28 · 317 m · Vendu 556 942 $ (4 271 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 770 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +5 569 $ | 626 162 $ Poids 62 % |
| 9 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 885 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 68 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 7810, avenue Guy, Montréal 2025-10-24 · 294 m · Vendu 535 000 $ (3 434 $/m²) 155,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 624 $ Poids 59 % |
| 11 | 6824, avenue Charles-Goulet, Montréal 2026-04-14 · 824 m · Vendu 658 000 $ (5 434 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 674 999 $ Poids 58 % |
| 12 | 6941, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-07-09 · 606 m · Vendu 925 000 $ (5 829 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 532 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 833 718 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.