9240 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 161,4 m² · constr. 1986 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 700 $
Rôle antérieur 771 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005361673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 100 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
66023005361673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
653 250 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, avenue Lévesque, Montréal 2026-04-28 · 583 m · Vendu 665 000 $ (4 161 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 705 302 $ Poids 83 % |
| 2 | 7810, avenue Guy, Montréal 2025-10-24 · 312 m · Vendu 535 000 $ (3 434 $/m²) 155,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 894 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 058 $ Poids 67 % |
| 4 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 758 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 405 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 802 115 $ Poids 58 % |
| 5 | 7756, Avenue Baldwin, Montréal 2025-04-01 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 604 $ Poids 49 % |
| 6 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 981 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 738 877 $ Poids 49 % |
| 7 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 171 190 $ Poids 49 % |
| 8 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 892 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 718 $ Poids 48 % |
| 9 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 776 304 $ Poids 45 % |
| 10 | 6900, rue Lionel-Daunais, Montréal 2026-07-06 · 728 m · Vendu 155 032 $ (1 183 $/m²) 131 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 163 719 $ Poids 45 % |
| 11 | 5927, rue Claude-Masson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 274 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 353 $ Poids 44 % |
| 12 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 826 959 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.