9260 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 144 m² · constr. 1986 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 578 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005361836680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139704
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023005361836680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 750 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 768 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 756 038 $ Poids 76 % |
| 2 | 7810, avenue Guy, Montréal 2025-10-24 · 346 m · Vendu 535 000 $ (3 434 $/m²) 155,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 814 $ Poids 71 % |
| 3 | 6900, rue Lionel-Daunais, Montréal 2026-07-06 · 722 m · Vendu 155 032 $ (1 183 $/m²) 131 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 153 423 $ Poids 69 % |
| 4 | 7120, avenue Lévesque, Montréal 2026-04-28 · 596 m · Vendu 665 000 $ (4 161 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 669 098 $ Poids 68 % |
| 5 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 594 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 617 832 $ Poids 68 % |
| 6 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 520 m · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 870 $ Poids 63 % |
| 7 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 989 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 697 274 $ Poids 63 % |
| 8 | 7791, avenue Mousseau, Montréal 2025-06-30 · 369 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 626 599 $ Poids 58 % |
| 9 | 7801, Avenue Mousseau, Montréal 2025-05-28 · 369 m · Vendu 556 942 $ (4 271 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 770 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +8 354 $ | 644 109 $ Poids 55 % |
| 10 | 5927, rue Claude-Masson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 274 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 171 $ Poids 53 % |
| 11 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 917 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 70 170 $ Poids 53 % |
| 12 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 898 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −48 014 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 901 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.