9270 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 140,6 m² · constr. 1986 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 592 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005361907620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139706
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
66023005361907620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 750 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 771 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 747 034 $ Poids 76 % |
| 2 | 6900, rue Lionel-Daunais, Montréal 2026-07-06 · 720 m · Vendu 155 032 $ (1 183 $/m²) 131 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 151 411 $ Poids 73 % |
| 3 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 605 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 610 318 $ Poids 73 % |
| 4 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 531 m · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 7810, avenue Guy, Montréal 2025-10-24 · 357 m · Vendu 535 000 $ (3 434 $/m²) 155,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 977 $ Poids 65 % |
| 6 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 992 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 689 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 7120, avenue Lévesque, Montréal 2026-04-28 · 601 m · Vendu 665 000 $ (4 161 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 662 023 $ Poids 61 % |
| 8 | 7791, avenue Mousseau, Montréal 2025-06-30 · 380 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 619 494 $ Poids 61 % |
| 9 | 7801, Avenue Mousseau, Montréal 2025-05-28 · 380 m · Vendu 556 942 $ (4 271 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 770 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +8 354 $ | 636 848 $ Poids 58 % |
| 10 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 924 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 69 298 $ Poids 55 % |
| 11 | 5927, rue Claude-Masson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 274 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 906 $ Poids 53 % |
| 12 | 6824, avenue Charles-Goulet, Montréal 2026-04-14 · 818 m · Vendu 658 000 $ (5 434 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 688 341 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.