9280 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 139,9 m² · constr. 1986 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 594 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005361968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139708
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
66023005361968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 775 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 745 180 $ Poids 76 % |
| 2 | 6900, rue Lionel-Daunais, Montréal 2026-07-06 · 719 m · Vendu 155 032 $ (1 183 $/m²) 131 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 150 996 $ Poids 74 % |
| 3 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 616 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 608 771 $ Poids 73 % |
| 4 | 7101, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-06-30 · 489 m · Vendu 625 000 $ (5 110 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 671 602 $ Poids 69 % |
| 5 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 543 m · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 100 $ Poids 68 % |
| 6 | 7810, avenue Guy, Montréal 2025-10-24 · 368 m · Vendu 535 000 $ (3 434 $/m²) 155,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 775 $ Poids 64 % |
| 7 | 6941, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-07-09 · 590 m · Vendu 925 000 $ (5 829 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 789 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 847 086 $ Poids 64 % |
| 8 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 995 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 687 471 $ Poids 64 % |
| 9 | 7031, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-06-15 · 519 m · Vendu 617 000 $ (5 176 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +53 573 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 662 929 $ Poids 62 % |
| 10 | 7791, avenue Mousseau, Montréal 2025-06-30 · 392 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 618 031 $ Poids 62 % |
| 11 | 7120, avenue Lévesque, Montréal 2026-04-28 · 605 m · Vendu 665 000 $ (4 161 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 660 567 $ Poids 60 % |
| 12 | 7801, Avenue Mousseau, Montréal 2025-05-28 · 391 m · Vendu 556 942 $ (4 271 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 770 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +8 354 $ | 635 353 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.