9120 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 144 m² · constr. 1986 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 675 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005370130620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139676
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
66023005370130620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 857 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 697 274 $ Poids 70 % |
| 2 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 783 733 $ Poids 60 % |
| 3 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 756 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 70 170 $ Poids 59 % |
| 4 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 897 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 591 037 $ Poids 59 % |
| 5 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 554 335 $ Poids 51 % |
| 6 | 6551, Desmarteau, Montréal 2025-07-10 · 897 m · Vendu 600 800 $ (4 294 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 656 321 $ Poids 50 % |
| 7 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +19 743 $ | 823 646 $ Poids 49 % |
| 8 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 768 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 476 $ Poids 48 % |
| 9 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 969 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 929 $ Poids 48 % |
| 10 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 845 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 752 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 7003, Av. Des Ormeaux, Montréal 2025-01-17 · 643 m · Vendu 560 000 $ (4 085 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 737 506 $ Poids 42 % |
| 12 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 845 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 752 614 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.