9080 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 104,8 m² · constr. 1986 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 553 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005370513690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139668
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
66023005370513690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 553 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 620 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 594 059 $ Poids 57 % |
| 3 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 868 284 $ Poids 56 % |
| 4 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 860 833 $ Poids 52 % |
| 5 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +64 320 $ | 765 594 $ Poids 52 % |
| 6 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 104 627 $ Poids 52 % |
| 7 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 949 801 $ Poids 52 % |
| 8 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 425 $ Poids 50 % |
| 9 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 547 991 $ Poids 50 % |
| 10 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 553 $ Poids 47 % |
| 11 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 941 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 146 811 $ Poids 47 % |
| 12 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 830 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 651 054 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.