9151 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 127,6 m² · constr. 1985 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 485 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005370721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139622
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
66023005370721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 740 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 65 962 $ Poids 67 % |
| 2 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 815 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 654 717 $ Poids 63 % |
| 3 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 680 668 $ Poids 59 % |
| 4 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 525 420 $ Poids 56 % |
| 5 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 742 991 $ Poids 49 % |
| 6 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 865 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 556 884 $ Poids 49 % |
| 7 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 350 $ Poids 48 % |
| 8 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 238 $ Poids 48 % |
| 9 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 855 $ Poids 47 % |
| 10 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +15 794 $ | 773 111 $ Poids 47 % |
| 11 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 539 595 $ Poids 46 % |
| 12 | 6551, Desmarteau, Montréal 2025-07-10 · 854 m · Vendu 600 800 $ (4 294 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +12 016 $ | 618 103 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.