9201 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 137 m² · constr. 1986 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 760 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005371050660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139722
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 200 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
66023005371050660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 543 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 602 362 $ Poids 80 % |
| 2 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 708 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 737 501 $ Poids 79 % |
| 3 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 486 m · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 897 $ Poids 74 % |
| 4 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 931 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 680 537 $ Poids 67 % |
| 5 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 852 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 68 374 $ Poids 61 % |
| 6 | 7120, avenue Lévesque, Montréal 2026-04-28 · 534 m · Vendu 665 000 $ (4 161 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −47 441 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 654 532 $ Poids 55 % |
| 7 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 766 343 $ Poids 54 % |
| 8 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 983 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 576 459 $ Poids 54 % |
| 9 | 5927, rue Claude-Masson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 274 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 213 $ Poids 54 % |
| 10 | 5854, rue Claude-Masson, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 815 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 201 $ Poids 52 % |
| 11 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 541 993 $ Poids 51 % |
| 12 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 912 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 734 421 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.