9221 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 152,9 m² · constr. 1986 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 764 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005371243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139718
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 200 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
66023005371243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 750 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, avenue Lévesque, Montréal 2026-04-28 · 549 m · Vendu 665 000 $ (4 161 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 687 616 $ Poids 82 % |
| 2 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 719 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 779 606 $ Poids 71 % |
| 3 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 848 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 784 510 $ Poids 66 % |
| 4 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 940 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 718 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 579 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 901 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 637 501 $ Poids 54 % |
| 6 | 5927, rue Claude-Masson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 274 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 190 $ Poids 53 % |
| 7 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 805 843 $ Poids 51 % |
| 8 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 852 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 548 $ Poids 50 % |
| 9 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 998 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 609 570 $ Poids 50 % |
| 10 | 5854, rue Claude-Masson, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 815 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 476 $ Poids 47 % |
| 11 | 5811, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 855 $ Poids 47 % |
| 12 | 5857, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 629 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 663 059 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.