9261 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 114,7 m² · constr. 1986 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 439 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005371507990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078770
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
66023005371507990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 750 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 695 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 647 768 $ Poids 75 % |
| 2 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 626 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 553 081 $ Poids 70 % |
| 3 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 927 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 676 685 $ Poids 60 % |
| 4 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 630 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 588 577 $ Poids 59 % |
| 5 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 927 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 676 755 $ Poids 55 % |
| 6 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 720 $ Poids 53 % |
| 7 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 108 637 $ Poids 49 % |
| 8 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 086 $ Poids 47 % |
| 9 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 570 475 $ Poids 46 % |
| 10 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 695 177 $ Poids 46 % |
| 11 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 908 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 62 651 $ Poids 43 % |
| 12 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 827 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.