9091 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 142,6 m² · constr. 1986 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 643 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005371563250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139744
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
66023005371563250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
659 900 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 695 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 752 330 $ Poids 80 % |
| 2 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 586 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 614 738 $ Poids 70 % |
| 3 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 914 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 693 927 $ Poids 68 % |
| 4 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 862 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 69 811 $ Poids 56 % |
| 5 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 780 255 $ Poids 56 % |
| 6 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 977 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 588 121 $ Poids 55 % |
| 7 | 5854, rue Claude-Masson, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 815 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 681 $ Poids 54 % |
| 8 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 819 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −51 727 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 757 187 $ Poids 53 % |
| 9 | 5857, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 629 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 219 $ Poids 52 % |
| 10 | 5811, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 753 $ Poids 52 % |
| 11 | 5911, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 519 $ Poids 50 % |
| 12 | 9446, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 907 $/m²) 140,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 625 089 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.