7770 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 158,6 m² · constr. 1992 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 547 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005371889970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078385
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
66023005371889970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, avenue Lévesque, Montréal 2026-04-28 · 575 m · Vendu 665 000 $ (4 161 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 719 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 843 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 630 $ Poids 70 % |
| 3 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 735 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 816 960 $ Poids 63 % |
| 4 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 948 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 752 252 $ Poids 53 % |
| 5 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 861 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 789 553 $ Poids 50 % |
| 6 | 5927, rue Claude-Masson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 274 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 370 $ Poids 50 % |
| 7 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 970 m · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 769 230 $ Poids 47 % |
| 8 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 003 $ Poids 46 % |
| 9 | 5811, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 597 161 $ Poids 44 % |
| 10 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 621 440 $ Poids 44 % |
| 11 | 7756, Avenue Baldwin, Montréal 2025-04-01 · 697 m · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 310 $ Poids 44 % |
| 12 | 5854, rue Claude-Masson, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 815 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 682 573 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.