7760 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 160,8 m² · constr. 1992 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 634 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005371979560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078387
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
66023005371979560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 750 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 834 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 466 $ Poids 71 % |
| 2 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 726 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 822 786 $ Poids 60 % |
| 3 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 939 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +49 972 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 757 513 $ Poids 51 % |
| 4 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 852 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 794 515 $ Poids 50 % |
| 5 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 960 m · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 774 788 $ Poids 48 % |
| 6 | 7756, Avenue Baldwin, Montréal 2025-04-01 · 697 m · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 469 $ Poids 45 % |
| 7 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 468 $ Poids 44 % |
| 8 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 170 926 $ Poids 43 % |
| 9 | 5811, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 601 882 $ Poids 43 % |
| 10 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 626 022 $ Poids 43 % |
| 11 | 5854, rue Claude-Masson, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 815 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +49 590 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 687 869 $ Poids 42 % |
| 12 | 5911, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 132 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.