9300 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 116,9 m² · constr. 1986 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 446 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005372070450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078796
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
66023005372070450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 750 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9241, avenue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-05-11 · 528 m · Vendu 644 000 $ (5 771 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 673 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 9271, Avenue Gabrielle-Roy, Montréal 2025-12-16 · 517 m · Vendu 589 000 $ (5 122 $/m²) 115 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 652 023 $ Poids 78 % |
| 3 | 7751, avenue Mousseau, Montréal 2025-10-06 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 522 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 588 582 $ Poids 76 % |
| 4 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 637 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 557 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 7410, Avenue Rondeau, Montréal 2026-05-20 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 653 890 $ Poids 71 % |
| 7 | 6824, avenue Charles-Goulet, Montréal 2026-04-14 · 816 m · Vendu 658 000 $ (5 434 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 623 953 $ Poids 70 % |
| 8 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 564 m · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 904 $ Poids 67 % |
| 9 | 9191, avenue Gabrielle-Roy, Montréal 2025-08-15 · 549 m · Vendu 627 000 $ (5 318 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 682 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 6900, rue Lionel-Daunais, Montréal 2026-07-06 · 716 m · Vendu 155 032 $ (1 183 $/m²) 131 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 137 387 $ Poids 63 % |
| 11 | 7336, avenue Rhéaume, Montréal 2025-10-14 · 546 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 739 225 $ Poids 60 % |
| 12 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 976 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 682 381 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.