9310 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 123,5 m² · constr. 1986 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 480 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005372110960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078794
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
66023005372110960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 750 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 643 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 572 528 $ Poids 82 % |
| 2 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 570 m · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 021 $ Poids 75 % |
| 3 | 6900, rue Lionel-Daunais, Montréal 2026-07-06 · 716 m · Vendu 155 032 $ (1 183 $/m²) 131 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 141 292 $ Poids 75 % |
| 4 | 9241, avenue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-05-11 · 529 m · Vendu 644 000 $ (5 771 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 692 896 $ Poids 74 % |
| 5 | 9271, Avenue Gabrielle-Roy, Montréal 2025-12-16 · 518 m · Vendu 589 000 $ (5 122 $/m²) 115 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 668 925 $ Poids 73 % |
| 6 | 6824, avenue Charles-Goulet, Montréal 2026-04-14 · 816 m · Vendu 658 000 $ (5 434 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 641 884 $ Poids 71 % |
| 7 | 7751, avenue Mousseau, Montréal 2025-10-06 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 522 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 603 504 $ Poids 71 % |
| 8 | 9191, avenue Gabrielle-Roy, Montréal 2025-08-15 · 550 m · Vendu 627 000 $ (5 318 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 699 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 7791, avenue Mousseau, Montréal 2025-06-30 · 419 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 583 760 $ Poids 63 % |
| 10 | 7410, Avenue Rondeau, Montréal 2026-05-20 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 673 159 $ Poids 60 % |
| 11 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 672 258 $ Poids 60 % |
| 12 | 7801, Avenue Mousseau, Montréal 2025-05-28 · 419 m · Vendu 556 942 $ (4 271 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 770 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +8 354 $ | 600 331 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.