9320 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 123,3 m² · constr. 1986 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 493 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005372151540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078792
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
66023005372151540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 650 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 572 086 $ Poids 82 % |
| 2 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 578 m · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 594 $ Poids 75 % |
| 3 | 9241, avenue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-05-11 · 530 m · Vendu 644 000 $ (5 771 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 692 319 $ Poids 75 % |
| 4 | 6900, rue Lionel-Daunais, Montréal 2026-07-06 · 715 m · Vendu 155 032 $ (1 183 $/m²) 131 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 141 174 $ Poids 74 % |
| 5 | 9271, Avenue Gabrielle-Roy, Montréal 2025-12-16 · 518 m · Vendu 589 000 $ (5 122 $/m²) 115 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 668 413 $ Poids 73 % |
| 6 | 6824, avenue Charles-Goulet, Montréal 2026-04-14 · 816 m · Vendu 658 000 $ (5 434 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 641 341 $ Poids 71 % |
| 7 | 7751, avenue Mousseau, Montréal 2025-10-06 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 522 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 603 052 $ Poids 71 % |
| 8 | 9191, avenue Gabrielle-Roy, Montréal 2025-08-15 · 551 m · Vendu 627 000 $ (5 318 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 699 404 $ Poids 65 % |
| 9 | 7791, avenue Mousseau, Montréal 2025-06-30 · 427 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 583 342 $ Poids 62 % |
| 10 | 7410, Avenue Rondeau, Montréal 2026-05-20 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 672 581 $ Poids 61 % |
| 11 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 733 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 671 701 $ Poids 60 % |
| 12 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 979 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 698 951 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.