9311 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 123,5 m² · constr. 1986 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 445 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005372701180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078780
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
66023005372701180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 663 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 572 528 $ Poids 81 % |
| 2 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 937 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 699 469 $ Poids 61 % |
| 3 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 728 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 672 258 $ Poids 60 % |
| 4 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 752 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 959 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 701 751 $ Poids 58 % |
| 5 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 937 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 699 538 $ Poids 56 % |
| 6 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 935 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 64 909 $ Poids 55 % |
| 7 | 7336, avenue Rhéaume, Montréal 2025-10-14 · 534 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 758 646 $ Poids 50 % |
| 8 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 967 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 648 259 $ Poids 49 % |
| 9 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 664 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 612 371 $ Poids 46 % |
| 10 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 641 $ Poids 44 % |
| 11 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 518 191 $ Poids 44 % |
| 12 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 112 203 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.