9261 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 125,6 m² · constr. 1986 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 439 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005380168170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139644
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
66023005380168170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 798 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 65 448 $ Poids 63 % |
| 2 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 603 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 678 102 $ Poids 61 % |
| 3 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 837 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 653 280 $ Poids 59 % |
| 4 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 521 893 $ Poids 53 % |
| 5 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 285 $ Poids 47 % |
| 6 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 873 $ Poids 46 % |
| 7 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 535 903 $ Poids 45 % |
| 8 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 903 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 552 719 $ Poids 45 % |
| 9 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 738 022 $ Poids 44 % |
| 10 | 9110, rue Rousseau, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 731 $/m²) 124,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 563 689 $ Poids 44 % |
| 11 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge +19 743 $ | 771 378 $ Poids 44 % |
| 12 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 642 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.