9000 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 140,6 m² · constr. 1986 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 544 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005381001240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139652
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66023005381001240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 652 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 747 034 $ Poids 82 % |
| 2 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 870 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 689 145 $ Poids 71 % |
| 3 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 832 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 69 298 $ Poids 60 % |
| 4 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 775 286 $ Poids 58 % |
| 5 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 937 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 583 956 $ Poids 57 % |
| 6 | 5857, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 629 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 590 $ Poids 55 % |
| 7 | 5811, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 461 $ Poids 54 % |
| 8 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 548 341 $ Poids 51 % |
| 9 | 9446, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 907 $/m²) 140,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 620 181 $ Poids 51 % |
| 10 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +19 743 $ | 813 988 $ Poids 51 % |
| 11 | 6551, Desmarteau, Montréal 2025-07-10 · 906 m · Vendu 600 800 $ (4 294 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 649 021 $ Poids 50 % |
| 12 | 9421, Anne-Courtemanche, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 651 500 $ (4 550 $/m²) 143,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 640 733 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.