9041 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 190 m² · constr. 1986 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 746 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005381045550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078764
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
66023005381045550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
653 250 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 800 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +74 010 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 882 925 $ Poids 51 % |
| 2 | 7756, Avenue Baldwin, Montréal 2025-04-01 · 670 m · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 676 $ Poids 43 % |
| 3 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 824 704 $ Poids 42 % |
| 4 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 042 451 $ Poids 41 % |
| 5 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 875 753 $ Poids 35 % |
| 6 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 927 m · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie +73 012 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 848 558 $ Poids 34 % |
| 7 | 6550, rue Amulette-Garneau, Montréal 2024-12-17 · 849 m · Vendu 985 000 $ (4 905 $/m²) 200,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 048 944 $ Poids 34 % |
| 8 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 183 821 $ Poids 32 % |
| 9 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 816 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +76 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 219 $ Poids 31 % |
| 10 | 9415, rue Rousseau, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (4 732 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 850 593 $ Poids 31 % |
| 11 | 5430, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 984 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 541 582 $ Poids 31 % |
| 12 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 685 871 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.