7750 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 155,2 m² · constr. 1991 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 542 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005381049020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078389
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
66023005381049020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
657 450 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 824 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 611 $ Poids 69 % |
| 2 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 717 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 804 246 $ Poids 68 % |
| 3 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 930 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 740 778 $ Poids 58 % |
| 4 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 844 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 778 360 $ Poids 51 % |
| 5 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 556 $ Poids 49 % |
| 6 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 659 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 656 583 $ Poids 48 % |
| 7 | 5811, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 791 $ Poids 48 % |
| 8 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 614 360 $ Poids 48 % |
| 9 | 5854, rue Claude-Masson, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 815 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 013 $ Poids 47 % |
| 10 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 951 m · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 760 640 $ Poids 47 % |
| 11 | 5857, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 629 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 382 $ Poids 46 % |
| 12 | 5911, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 636 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.