9031 Avenue EMILE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 118,5 m² · constr. 1985 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 438 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005381125090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078762
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
66023005381125090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 655 343 $ Poids 71 % |
| 2 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 863 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 683 399 $ Poids 65 % |
| 3 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 863 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 683 468 $ Poids 60 % |
| 4 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 611 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 598 852 $ Poids 55 % |
| 5 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 866 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 63 626 $ Poids 51 % |
| 6 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 186 $ Poids 50 % |
| 7 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 110 177 $ Poids 46 % |
| 8 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 552 $ Poids 45 % |
| 9 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 705 015 $ Poids 44 % |
| 10 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 522 798 $ Poids 44 % |
| 11 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 579 105 $ Poids 43 % |
| 12 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 854 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.