7740 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 155,3 m² · constr. 1991 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 558 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005381138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078357
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
66023005381138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 709 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 804 511 $ Poids 68 % |
| 2 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 921 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 741 017 $ Poids 58 % |
| 3 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 835 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 778 586 $ Poids 51 % |
| 4 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 805 $ Poids 50 % |
| 5 | 5811, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 005 $ Poids 48 % |
| 6 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 997 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 614 568 $ Poids 48 % |
| 7 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 941 m · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 760 893 $ Poids 47 % |
| 8 | 5857, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 629 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 614 $ Poids 46 % |
| 9 | 5911, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 859 $ Poids 46 % |
| 10 | 9421, Anne-Courtemanche, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 651 500 $ (4 550 $/m²) 143,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −61 892 $ | 677 430 $ Poids 43 % |
| 11 | 9446, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 907 $/m²) 140,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 659 690 $ Poids 43 % |
| 12 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 168 496 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.