9331 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 109 m² · constr. 1986 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 496 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005381524060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078748
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
66023005381524060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 666 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 631 905 $ Poids 80 % |
| 2 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 610 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 573 165 $ Poids 64 % |
| 3 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 829 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 661 928 $ Poids 56 % |
| 4 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 604 522 $ Poids 52 % |
| 5 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 829 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 661 997 $ Poids 51 % |
| 6 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 106 328 $ Poids 48 % |
| 7 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 888 $ Poids 46 % |
| 8 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 884 546 $ Poids 45 % |
| 9 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 557 530 $ Poids 45 % |
| 10 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 680 419 $ Poids 43 % |
| 11 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +64 320 $ | 778 695 $ Poids 43 % |
| 12 | 9087, rue Rousseau, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 744 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 561 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.