7655 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 159 m² · constr. 1991 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 599 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005381959420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078685
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
66023005381959420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 881 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 749 864 $ Poids 56 % |
| 2 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 797 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 786 930 $ Poids 52 % |
| 3 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 889 m · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 770 241 $ Poids 50 % |
| 4 | 5811, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 945 $ Poids 48 % |
| 5 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 997 $ Poids 48 % |
| 6 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 970 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 622 273 $ Poids 46 % |
| 7 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 170 131 $ Poids 40 % |
| 8 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge +39 485 $ | 885 998 $ Poids 40 % |
| 9 | 6551, Desmarteau, Montréal 2025-07-10 · 915 m · Vendu 600 800 $ (4 294 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 703 550 $ Poids 40 % |
| 10 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 999 m · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 829 $ Poids 38 % |
| 11 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 898 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 74 019 $ Poids 37 % |
| 12 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 968 053 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.