7805 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 126,3 m² · constr. 1991 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 494 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005382124320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078885
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
66023005382124320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 712 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 592 716 $ Poids 80 % |
| 2 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 760 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 727 716 $ Poids 64 % |
| 3 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 935 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 722 343 $ Poids 60 % |
| 4 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 960 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 65 628 $ Poids 56 % |
| 5 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 935 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 722 413 $ Poids 55 % |
| 6 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 969 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 671 678 $ Poids 54 % |
| 7 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 766 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 695 050 $ Poids 54 % |
| 8 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 523 128 $ Poids 45 % |
| 9 | 5854, rue Claude-Masson, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 815 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 443 $ Poids 44 % |
| 10 | 5857, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 629 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 601 492 $ Poids 43 % |
| 11 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 705 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 619 942 $ Poids 41 % |
| 12 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 554 177 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.