7765 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 123,9 m² · constr. 1991 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 453 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005382313250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078893
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023005382313250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 911 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 716 130 $ Poids 62 % |
| 2 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 738 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 899 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 721 361 $ Poids 59 % |
| 3 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 755 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 688 371 $ Poids 58 % |
| 4 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 911 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 716 199 $ Poids 57 % |
| 5 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 943 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 65 012 $ Poids 55 % |
| 6 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 947 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 665 940 $ Poids 51 % |
| 7 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 696 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 613 452 $ Poids 45 % |
| 8 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 518 896 $ Poids 45 % |
| 9 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 638 $ Poids 42 % |
| 10 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 829 $ Poids 41 % |
| 11 | 9110, rue Rousseau, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 731 $/m²) 124,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 574 393 $ Poids 40 % |
| 12 | 5857, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 629 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 937 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.