9651-9691 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 158 700 $
Autre · 698 $/m² · 1 660,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 660,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 232 600 $
Rôle antérieur 6 171 000 $ -15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005387087020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00964100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 875 000 $
Valeur bâtiment
3 357 600 $
Rôle antérieur
6 171 000 $
ID provincial
66023005387087020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9482, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 22 % |
| 2 | 6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 351 $ Poids 10 % |
| 3 | 6486, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 638 161 $ Ajust. marché +124 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 647 $ Poids 9 % |
| 4 | 6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 9 % |
| 5 | 6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 9 % |
| 6 | 5322, rue de Contrecoeur, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 551 829 $ Poids 6 % |
| 7 | 8930, Avenue Vezeau, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (2 386 $/m²) 578,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 990 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge +36 285 $ | 523 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 6201, boulevard Roi-René, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 731 000 $ (3 177 $/m²) 544,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +160 398 $ · Ajust. superficie +432 750 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 497 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 8940, avenue Vezeau, Montréal 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (2 343 $/m²) 578,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +273 366 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 2 102 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.