9811-9839 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 108 700 $
Autre · 197 $/m² · 5 638,8 m² · constr. 2008 · terrain 16 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 638,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 151,8 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
13 272 900 $
Rôle antérieur 8 872 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005389961580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00968913
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 460 700 $
Valeur bâtiment
6 812 200 $
Rôle antérieur
8 872 300 $
ID provincial
66023005389961580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9482, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 20 % |
| 2 | 9500, rue Myra-Cree, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 9500, rue Myra-Cree, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 11 % |
| 4 | 9500, rue Myra-Cree, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 612 $ Poids 10 % |
| 5 | 6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 351 $ Poids 8 % |
| 6 | 6486, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 638 161 $ Ajust. marché +124 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 647 $ Poids 8 % |
| 7 | 6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 7 % |
| 8 | 6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 7 % |
| 9 | 5322, rue de Contrecoeur, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 558 954 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.