7645 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 156,1 m² · constr. 1991 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 615 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005391039030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078680
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
66023005391039030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 873 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 742 930 $ Poids 59 % |
| 2 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 789 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 780 390 $ Poids 53 % |
| 3 | 5811, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 722 $ Poids 51 % |
| 4 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 813 792 $ Poids 51 % |
| 5 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 881 m · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 762 914 $ Poids 50 % |
| 6 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 963 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 616 234 $ Poids 49 % |
| 7 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge +39 485 $ | 877 760 $ Poids 43 % |
| 8 | 6551, Desmarteau, Montréal 2025-07-10 · 907 m · Vendu 600 800 $ (4 294 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 697 323 $ Poids 42 % |
| 9 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 893 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 73 275 $ Poids 41 % |
| 10 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 168 850 $ Poids 39 % |
| 11 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 575 670 $ Poids 37 % |
| 12 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 990 m · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −50 542 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 745 012 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.