9400 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 014 100 $
Autre · 46 $/m² · 21 843,4 m² · constr. 2024 · terrain 38 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21 843,4 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 297 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
155 055 000 $
Rôle antérieur 112 419 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005393170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00007555
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 510 300 $
Valeur bâtiment
139 544 700 $
Rôle antérieur
112 419 800 $
ID provincial
66023005393170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9500, rue Myra-Cree, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 9500, rue Myra-Cree, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 20 % |
| 3 | 9500, rue Myra-Cree, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 612 $ Poids 19 % |
| 4 | 6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 351 $ Poids 18 % |
| 5 | 6486, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 638 161 $ Ajust. marché +124 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 647 $ Poids 17 % |
| 6 | 6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 16 % |
| 7 | 6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 16 % |
| 8 | 5322, rue de Contrecoeur, Montréal 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 596 954 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.