9255 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
928 400 $
Autre · constr. 2003 · terrain 6 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 711,2 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 218 500 $
Rôle antérieur 2 167 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005506013630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89956764
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 744 900 $
Valeur bâtiment
1 473 600 $
Rôle antérieur
2 167 600 $
ID provincial
66023005506013630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 892 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 48 % |
| 2 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-05-25 · 903 m · Vendu 404 000 $ (3 758 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 449 494 $ Poids 48 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 891 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 641 662 $ Poids 48 % |
| 4 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-04-15 · 903 m · Vendu 384 000 $ (3 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 437 990 $ Poids 47 % |
| 5 | 9189, Boul Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-18 · 954 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 497 789 $ Poids 44 % |
| 6 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 736 065 $ Poids 44 % |
| 7 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 729 300 $ Poids 44 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 783 005 $ Poids 44 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 945 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 689 132 $ Poids 44 % |
| 10 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 971 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 375 225 $ Poids 43 % |
| 11 | 8917, Avenue René-Descartes, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 9322, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-02 · 981 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 430 142 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.