11501 Rue LEOPOLD-CHRISTIN · Montréal
Valeur estimée
1 029 800 $
Autre · 102 $/m² · 10 124,3 m² · constr. 1998 · terrain 18 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 124,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 161,7 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
10 765 000 $
Rôle antérieur 8 350 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005507019240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89956779
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 249 800 $
Valeur bâtiment
6 515 200 $
Rôle antérieur
8 350 000 $
ID provincial
66023005507019240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 857 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 535 204 $ Poids 19 % |
| 2 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 18 % |
| 3 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 857 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 484 863 $ Poids 16 % |
| 4 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 857 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 484 863 $ Poids 16 % |
| 5 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 16 % |
| 6 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 14 % |
| 7 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 358 016 $ Poids 14 % |
| 8 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 345 952 $ Poids 10 % |
| 9 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 353 383 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.