11460 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
931 600 $
Autre · 2 237 $/m² · 416,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,9 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 650 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005519393250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86766910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023005519393250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 859 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +55 664 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 097 034 $ Poids 40 % |
| 2 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +106 108 $ · Ajust. âge −119 300 $ | 1 290 354 $ Poids 24 % |
| 3 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +106 027 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 382 305 $ Poids 21 % |
| 4 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +145 513 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 255 420 $ Poids 19 % |
| 5 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +80 048 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 065 612 $ Poids 13 % |
| 6 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +88 139 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 839 403 $ Poids 13 % |
| 7 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 469 646 $ Poids 12 % |
| 8 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 244 772 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.