11485 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Autre · 2 946 $/m² · 223,3 m² · constr. 2004 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 466 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005519795030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86772800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
66023005519795030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 971 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 668 123 $ Poids 60 % |
| 2 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 988 m · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 927 107 $ Poids 60 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 941 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 216 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 858 116 $ Poids 45 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 729 693 $ Poids 36 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −41 458 $ · Ajust. âge +63 085 $ | 1 229 142 $ Poids 34 % |
| 6 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 942 751 $ Poids 28 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 819 198 $ Poids 28 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 880 413 $ Poids 25 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +68 893 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 059 340 $ Poids 24 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +15 984 $ | 643 984 $ Poids 23 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 964 926 $ Poids 23 % |
| 12 | 9383, 9385, 9387, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-08-01 · 793 m · Vendu 615 500 $ (3 020 $/m²) 203,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 357 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +49 240 $ | 816 543 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.