11450 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
456 600 $
Autre · 3 091 $/m² · 147,7 m² · constr. 1983 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005519995840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86812800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
66023005519995840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 926 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 614 575 $ Poids 60 % |
| 2 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 669 396 $ Poids 55 % |
| 3 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 546 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 192 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 557 054 $ Poids 55 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 637 377 $ Poids 54 % |
| 5 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 846 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 226 $ Poids 54 % |
| 6 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 580 345 $ Poids 54 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 784 988 $ Poids 53 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 629 289 $ Poids 44 % |
| 9 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 641 152 $ Poids 44 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 944 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 252 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 787 257 $ Poids 41 % |
| 11 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 868 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 378 967 $ Poids 40 % |
| 12 | 12029, 62ème Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 500 $/m²) 136 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 673 561 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.