11405 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
583 200 $
Autre · constr. 1982 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 503 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005528467430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86771828
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
66023005528467430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 629 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 57 % |
| 2 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 775 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 736 065 $ Poids 53 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 956 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 340 575 $ Poids 44 % |
| 5 | 9322, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-02 · 940 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 390 767 $ Poids 43 % |
| 6 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 636 810 $ Poids 43 % |
| 7 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 706 355 $ Poids 43 % |
| 8 | 9189, Boul Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 539 $ Poids 42 % |
| 9 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 41 % |
| 10 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (3 758 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 407 074 $ Poids 39 % |
| 11 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 877 $ Poids 39 % |
| 12 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 397 670 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.