11390 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
592 300 $
Autre · 2 199 $/m² · 269,4 m² · constr. 1975 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 388 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005528646960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86814300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
66023005528646960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 846 622 $ Poids 49 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +71 083 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 390 $ Poids 32 % |
| 3 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 652 287 $ Poids 30 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +68 382 $ · Ajust. âge −103 230 $ | 1 172 666 $ Poids 28 % |
| 5 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 856 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 405 135 $ Poids 25 % |
| 6 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 903 225 $ Poids 23 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 284 $ Poids 22 % |
| 8 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 917 460 $ Poids 19 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 319 272 $ Poids 17 % |
| 10 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +71 845 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 909 574 $ Poids 17 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +63 054 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 967 222 $ Poids 17 % |
| 12 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 274 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.