9455 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 125 900 $
Autre · 1 894 $/m² · 594,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
3459
Usage
Autres industries de pièces et d’accessoires pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 800 $
Rôle antérieur 1 480 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005537187350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89903305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 900 $
Valeur bâtiment
955 900 $
Rôle antérieur
1 480 700 $
ID provincial
66023005537187350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 883 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 904 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 686 161 $ Poids 43 % |
| 2 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −91 669 $ · Ajust. âge +126 650 $ | 1 723 164 $ Poids 27 % |
| 3 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +132 175 $ | 1 804 392 $ Poids 16 % |
| 4 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 309 820 $ Poids 4 % |
| 5 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 843 878 $ Poids 2 % |
| 6 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +361 877 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 854 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.