11368 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
705 400 $
Autre · 1 815 $/m² · 388,7 m² · constr. 1962 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 432 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005538308780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86861300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
66023005538308780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 982 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 049 299 $ Poids 42 % |
| 2 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −119 300 $ | 1 243 458 $ Poids 24 % |
| 3 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +55 899 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 332 177 $ Poids 20 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 930 $ Poids 16 % |
| 5 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +56 725 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 990 $ Poids 16 % |
| 6 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 030 233 $ Poids 13 % |
| 7 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 418 579 $ Poids 12 % |
| 8 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 742 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 767 742 $ Poids 9 % |
| 9 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 234 300 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.