11370 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
562 800 $
Autre · 2 019 $/m² · 278,7 m² · constr. 1962 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 352 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005539121220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86861200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
66023005539121220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 829 432 $ Poids 50 % |
| 2 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 826 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 598 $ Poids 30 % |
| 3 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 234 $ Poids 27 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 259 $ Poids 26 % |
| 5 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 908 297 $ Poids 24 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +90 540 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 183 355 $ Poids 24 % |
| 7 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 881 755 $ Poids 20 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 392 $ Poids 17 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 657 $ Poids 16 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +81 611 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 985 779 $ Poids 15 % |
| 11 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 637 764 $ Poids 14 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +87 530 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 925 259 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.