11425 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
504 600 $
Autre · 2 564 $/m² · 196,8 m² · constr. 1983 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 290 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005539157450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86864700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
66023005539157450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 535 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 283 $ Poids 67 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 935 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 126 $ Poids 65 % |
| 3 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 875 115 $ Poids 60 % |
| 4 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 346 $ Poids 47 % |
| 5 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 626 562 $ Poids 39 % |
| 6 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 953 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +76 475 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 716 610 $ Poids 38 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 708 840 $ Poids 33 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 945 654 $ Poids 33 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 836 973 $ Poids 29 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 656 800 $ Poids 28 % |
| 11 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 736 749 $ Poids 26 % |
| 12 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 855 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 738 655 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.