11330 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
592 700 $
Autre · 2 705 $/m² · 219,1 m² · constr. 1982 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 425 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005539922310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86908000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023005539922310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 918 866 $ Poids 55 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 304 $ Poids 54 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 485 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 485 $ Poids 46 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 657 333 $ Poids 30 % |
| 5 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 981 $ Poids 26 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 000 719 $ Poids 26 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −51 465 $ · Ajust. âge −63 085 $ | 1 092 965 $ Poids 26 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 737 234 $ Poids 24 % |
| 9 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 851 518 $ Poids 23 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 807 $ Poids 22 % |
| 11 | 9383, 9385, 9387, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-08-01 · 960 m · Vendu 615 500 $ (3 020 $/m²) 203,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 357 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −18 465 $ | 742 496 $ Poids 21 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 354 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 692 514 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.