11320 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
943 100 $
Autre · 1 856 $/m² · 508,2 m² · constr. 1982 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 650 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005549030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86908200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023005549030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +168 096 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 250 416 $ Poids 13 % |
| 2 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie −131 342 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 515 967 $ Poids 9 % |
| 3 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 778 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 187 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 644 878 $ Poids 8 % |
| 4 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +203 533 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 638 094 $ Poids 6 % |
| 5 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −186 415 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 457 067 $ Poids 6 % |
| 6 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 988 415 $ Poids 4 % |
| 7 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 858 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 536 488 $ Poids 3 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 203 $ Poids 3 % |
| 9 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 270 023 $ Poids 2 % |
| 10 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 938 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 216 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.