11325-11327 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
838 300 $
Autre · 1 880 $/m² · 445,9 m² · constr. 1982 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 539 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005549423590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F86909700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
66023005549423590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 990 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +91 711 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 174 031 $ Poids 28 % |
| 2 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +89 092 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 523 652 $ Poids 11 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +121 360 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 918 525 $ Poids 9 % |
| 4 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 835 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +86 324 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 527 812 $ Poids 7 % |
| 5 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +86 476 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 499 679 $ Poids 7 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 134 001 $ Poids 6 % |
| 7 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 252 868 $ Poids 5 % |
| 8 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 246 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 900 246 $ Poids 4 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 1 171 870 $ Poids 3 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +203 599 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 195 171 $ Poids 3 % |
| 11 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 120 789 $ Poids 2 % |
| 12 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie −210 554 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 436 755 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.